En millones de $ netos sin IVA. Clic en un grupo para abrir sus rubros; clic en un rubro para ver los conceptos. Rubros según la clasificación del informe mensual (cruza al peso con el Excel de facturación). ALQUILER = rubros VMM + VPM (con bonificaciones, llaves y multas contractuales); EXPENSAS y FPC incluyen sus bonificaciones y multas; OTROS = comisiones, intereses, legales, servicios, etc. Bonificaciones y NC restan.
ALQUILER
Mes base
Siempre en $ históricos, desde el mes base elegido hasta el último mes cargado (no depende del selector de período). Alquiler = rubros VMM + VPM de la base de facturación, brutos: sin bonificaciones ni multas contractuales (las bonificaciones distorsionan el análisis). Línea IPC: facturado del mes base ajustado por inflación; debajo de la línea = atrasado contra inflación. Ojo con enero como base: arrastra el VPM de las ventas de diciembre.
EXPENSAS
Mes base
Siempre en $ históricos, desde el mes base elegido hasta el último mes cargado. Rubro EXPENSAS de la base de facturación sin multas (gastos comunes, bonificaciones de expensas y rechazos de cheque). Línea IPC: facturado del mes base ajustado por inflación; debajo de la línea = atrasado contra inflación.
La moneda cambia los $; los % (COT, alquiler s/ventas) son iguales en cualquier moneda.
Los indicadores se analizan locatario por locatario. Un COT total del shopping no representa a nadie: el supermercado ancla concentra gran parte de las ventas declaradas y paga un costo de ocupación mínimo. Buscá un locatario arriba para ver su COT, alquiler s/ventas y DDJJ.
COT % — costo de ocupación sobre DDJJ
Responde al botón de moneda. Meses sin barra = DDJJ no informada (no es venta cero).
Responde al botón de moneda. Suma de las DDJJ informadas por todos los locatarios; la DDJJ faltante no cuenta como cero.
Contratos activos
clic = ver todos
Vencidos (a renovar)
incluye fin 2050
Vencen ≤ 6 meses
Vencen ≤ 12 meses
Vigentes > 12 meses
Contratos activos — semáforo de vencimiento
Doble clic en un contrato (o clic en el código de local) = ficha del local: alquiler, expensas, FPC, $/m² y COT del mes de corte, y el plano si está cargado. Reglas: fin 2050 = vencido (fecha ficticia para que el facturador lo incluya en la actualización). Estado al cierre del mes de corte (no cambia según el día en que se abre el tablero): un contrato que vence dentro del mes de corte se muestra como vigente; si se renovó, el contrato nuevo aparece en el corte siguiente. Contratos con fin real anterior al mes de corte (el locatario se fue) quedan fuera del listado.
Locales
M² totales
Ocupados
Vacíos
Padrón de unidades locativas
Doble clic en una unidad (o clic en el código de local) = ficha del local (costo de ocupación del mes; si está vacío, lo dice). Padrón al corte. Prefijos: L- locales · G- góndolas e islas · E- espacios (terraza, fachada, hall) · D- depósitos.
Locales en el plano
clic = ver todos
Ocupados al día
contrato vigente
A renovar
vence ≤ 6 meses o vencido
Vacíos
Ocupado, contrato vigenteVence ≤ 6 meses o vencido (a renovar)VacíoOcupado sin contrato activo en el listado
% Vacancia
M² vacíos
Locales vacíos
Promedio últimos 12m
% vacancia últimos 12 meses
Evolución % vacancia
M² vacíos y locales vacíos
Vacancia por mes
La vacancia es del shopping completo; no se filtra por locatario. Medida sobre expensas CUPE.